Normal 0 false false false EN-US X-NONE AR-SA /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-style-parent:""; line-height:115%; font-size:11.0pt;"Calibri","sans-serif";}

باسلام     و آرزوي قبولي طاعات و عبادات و سلامتي براي شما و خانواده‌هاي محترمتان ضرورت دارد چند مورد مهم را به سمع و نظر عزيزان برسانم كه اهم آنها به شرح زير است:

1-     دادن كد رهگيري به دفاتر املاك غير مجاز و دلالان سرپائي جرم است و با كسانيكه حتي يك مورد براي اين نوع افراد قراداد تنظيم نمايند در مرحله اول يك هفته تعطيلي و در مرحله بعدي ابطال پروانه كسب را در پي خواهد داشت.

2-    اخذ پروانه تخصصي – كسانيكه تاكنون موفق به اخذ پروانه تخصصي نشده‌اند تا مهر ماه 1389 فقط فرصت دارند نسبت به تكميل مدارك خود اقدام و با مراجعه و ثبت كل نسبت به اخذ پروانه تخصصي اقدام نمايند و الا توسط ثبت كل تقاضاي پلمپ آنها صادر خواهد شد.

3-    الزام ورد به سامانه كل كشور- چون از مهر ماه 1389 قراردادهاي موجود باطل و بجاي آن قراردادهاي تك برگي معروف به بنجاق و با آرم اتحاديه كشوري مشاوران املاك وارد چرخه كار مشاوران املاك خواهد شد و اين اوراق به كساني داده ميشود كه :

4-    از اول مهر ماه علاوه بر دريافت اصل سند مالكيت ، شناسنامه- كارت ملي و انطباق با فتوكپي‌هاي آنها هر مالك باستي برگ كارشناسي ملك خود را از هيئت رئيسه مناطق 12 گانه نيز  اخذ و تحويل مشاور املاك نمايد تا مشاور املاك مجاز به تنظيم قرارداد شود در غير اينصورت مشاور مجاز به عقد قرارداد نميباشد.

5-    دادن ضمانتنامه ثبتي مبني بر عدم فروش و اجاره ملك خود و خانواده تا فاميل درجه 3 اعم از سببي و نسبي در دفتر املاك خود والا مسئول جبران خسارت وارده  به متعاملين خواهد بود. و كارشناس حقوقي موظف به كنترل اسناد پيوست قرارداد خواهد بود.

6-    بعضي از همكاران تصور ميفرمايند كه فقط مبايعه‌نامه بايستي كد رهگيري داشته باشد اين اشتباه است قراردادهاي اجاره نيز بايستي كد رهگيري داشته باشند و قراردادهائي قانوني و از نظر اتحاديه درست و معتبر هستند كه داراي كد رهگيري باشند و صدور كد رهگيري هيچ مشكل و عواقبي براي مشاور املاك از نظر دارائي ندارد ولي در صورتيكه قرارداد فروش ، رهن يا اجاره‌اي فاقد كد رهگيري باشد شوراهاي حل اختلاف مجاز به بررسي آنها نيستند و از اين بابت هر خسارتي كه بيكي از طرفين قرارداد وارد شود مشاور املاك طبق دستور دولت مسئول جبران خسارت ميباشد.

7-    از كليه همكاران تقاضا دارم هر نوع مشكل ابهام و يا نقصي چه در قراردادها و چه در نحوه عملكرد همكاران مشاهده ميفرمايند به اينجانب منعكس تا انشاءا... در آئيننامه داخلي اتحاديه مشكل رفع و كار بي‌عيبي بتوانيم ارائه نمائيم.

8-    در تهران با بانك مسكن مذاكره شده كه براي خريد گاو صندوق- كامپيوتر- چاپگر- تلفن گويا مبلغ بيست و پنج ميليون ريال با بهره كم اختصاص كه يا توسط يكي از شركتهاي تحت پوشش بانك لوازم فوق را خريداري يا وجه آنرا به مشاورين املاك پرداخت تا شخصا هر مشاوري لوازم فوق را چنانچه ندارد يا دارد و ايراد دارنند خريداري و به اقساط حدود 25 ماهه ببانك مذكور مسترد نمايد.

9-    چون طبق بند ب ماده 28 قانون نظام صنفي هر كس بدون مجوز كتبي از اتحاديه مدت 15 روز دفتر خود را تعطيل نمايد پروانه او باطل ميگردد؛ در سامانه املاك كل كشور هم اجراء اين ماده لحاظ گرديده و هر كس حتي اگر معامله‌اي هم نداشته باشد 14 روز يكبار با ورود به سامانه بخشنامه‌ها و دستور العملها و طرحهاي در دست اجراء اتحاديه شهرستان و كل كشور را مطالعه نمايد و چنانچه وارد سايت نشود از سامانه حذف ميگردد و ثبت مجدد در سامانه هم مراحلي دارد كه خالي از مشكل نيست.

10- طرحي توسط شركت ناواكو در دست اجراء است كه كليه املاك فروشي و استيجاري استان و كشور با ورود به سامانه شهرستان و كشور در دسترس شماست و هميشه بتعداد كافي ملك براي فروش و اجاره در اختيار داريد تا اگر كسي قرار است از اصفهان در اهواز كارخانه‌اي يا كارگاهي ايجاد كند خانه‌هاي فروشي و استيجاري كه توسط شما به سامانه داده شده با يك تماس تلفني به شما وديعه آنرا بحساب شما واريز و آنرا براي خود تا آمدن به اهواز رزرو مينمايد و از اين بابت هم خرابي بازار انشاءا... جبران خواهد شد و هر يك از شما عزيزان در سراسر كشور املاك خود را ميتوانند از طريق سامانه به سمع و نظر مشتريان برسانيد و تا حد زيادي انشااءا... گشايشي در كار همكاران عزيز بوجود خواهد آمد.

11- از اواسط شهريور ماه 89 طرح بيمه تكميلي مشاوران املاك و كاركنان آنها انشاءا... توسط بيمه معلم اجرائي خواهد شد انتظار دارم عزيزان براي بيمه نمودن خود و خانواده و همكارانشان در مناطق مختلف به هيئت مديره منطقه خود مراجعه و فرم مخصوص را تنظيم فرمايند مهلت محدود است و فقط مدت ده10 روز براي تكميل و تحويل فرم از بيمه‌ فوق‌الذكر فرصت گرفته شده است.

12-براي به روز بودن اطلاعات شغلي همكاران كلاسهائي توسط مركز آموزش بازرگاني دائر شده است كه با شركت در آن كلاسها نسبت به تكميل اطلاعات خود اقدام فرمائيد.

13-اين اتحاديه براي ثبت قراردادهاي همكاران در سامانه به تعدادي ليسانس كامپيوتر در مناطق مختلف نياز دارد كه خواهشمند است چنانچه شما كساني را ميشناسيد به اتحاديه معرفي تا قبل از بنجاق شدن قراردادها با تشكيل كلاسهائي آنها را آموزش تا بهمكاران كه فاقد همكار آشنا به كامپيوتر هستند از وجود آنها استفاده فرمائيد.