به کلیه همکاران عزیز و ارجمند در رسته مشاوران املاک

موضوع. آموزش کامپیوتر

باسلام

       چون در آذرماه 90 بیاری خدا قراردادها پرینتی خواهند شد و فی المجلس بایستی کد رهگیری قراردادها صادر شود.

لذا برای داشتن آمادگی کامل کلاسهائی در مجمع امور صنفی دائر گردیده است که بمدت 30 ساعت کامپیوتر توسط اساتید فن انشاء اله تدریس خواهد شد. هزینه های شرکت در این دوره مبلغ سیصد هزار ریال است که بایستی بحساب 1012053394 بنام مجمع امور صنفی توزیعی- خدماتی نزد بانک تجارت شعبه میدان شهداء واریز گردد تا با ارائه آن به مجمع اجازه شرکت در کلاسها صادر شود.

ضمن اعلام موضوع خواهشمند است در اسرع وقت نسبت به واریز وجه بحساب مذکور اقدام و فیش آنرا جهت تهیه لیست به امور مالی اتحادیه (آقای براتی) تحویل فرمائید تا ترتیب شرکت شما در کلاسها داده شود چون تعداد اعضاء زیاد و امکانات کم است لذا خواهشمند است سریعاً نسبت به واریز وجه و تحویل فیش اقدام فوری فرمائید.

برادر کوچک و خدمتگزار شما

بهرام نوذری

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک

و مصالح ساختمانی غیر فلزی اهواز

به كليه همكاران عزيز و ارجمند

موضوع. ماليات بر ارزش افزوده فقط براي سال 1390

با سلام

       احتراما ضمن عرض تبريك سال 1390 و آرزوي سعادت و سلامتي براي شما و خانواده محترمتان بعرض ميرساند طبق مصوبه مجلس محترم هر سال معادل 1% به مبلغ ماليات بر ارزش افزوده اضافه ميشود و بنابراين ماليات تعيين شده براي سال 1390 چهار درصد است (4%) كه به شرح زير پس از اخذ از مشتريان خود در آخرين روز از هر فصل يعني (31/3/90 – 31/6/90 – 30/9/90- 28/12/90) و كسر ماليات بر ارزش افزوده قبوض برق- آب- گاز- تلفن دفترتان بحساب‌هاي مشروحه ريز واريز و اصل رسيدها و فتوكپي و پرينت واريز را به اداره ماليات بر ارزش افزوده واقع در امانيه خيابان دز تحويل و رسيد دريافت فرمائيد.

1-      بحساب شماره 2110102060006 عوارض داخل حريم مبلغ 8/1% درصد از وجه دريافتي

2-      بحساب شماره 2110102049000 اداره دارائي مبلغ 2/2%درصد از وجه دريافتي

شناسه براي واريز هر 2 مبلغ فوق الذكر عدد 511111111133 ميباشد .

ضمنا خواهشمند است جهت نگهداري سابقه وصول ماليات بر ارزش افزوده اصل اعلاميه مبلغ واريزي و فتوكپي آن و اظهارنامه و قبوضيكه ماليات بر ارزش افزوده آنها از مبالغ دريافتي كسر شده است را در كلاسور مخصوص بايگاني و براي كنترل مامورين محترم دارائي در دسترس قرار دهيد

برادر كوچك و خدمتگزار شما

بهرام نوذري

رئيس اتحاديه املاك و مصالح ساختماني غير فلزي اهواز

      احتراما بعرض عزيزانم ميرسانم در سال 1390 كه بايستي ماليات عملكرد سال 89 را به اداره دارائي پرداخت نمائيم نكات زير بسيار مهم و لازم الاجرا است . اظهار نامه بايستي از طريق سايت اداره دارائي و در كافي‌نت‌ها تنظيم گردد در تنظيم اظهارنامه كه بايستي حداكثر تا اواسط تيرماه 1390 تسليم اداره دارائي شود.

موارد زير بايستي منظور شود.

1-      تسليم اظهارنامه حداكثر تا پايان 31/4/1390

2-     درج كد پستي محل فعاليت ( دفتركار)

3-     درج كدملي

4-     پرداخت يكجا يا تقسيط ماليات ابرازي در موارد تقسيط ماليات ابرازي براي موديان كه بصورت الكترونيكي نسبت به تسليم اظهارنامه اقدام نموده‌اند و حداقل 30% ماليات بصورت نقدي به همراه اظهارنامه و مابقي در 6 قسط مساوي ماهانه تا پايان دي ماه 90 تقسيط گردد.

5-     افزايش 15% رشد نسبت به مليات قطعي شده عملكرد سال 88 بعنوان ماليات سال 89

6-     موديان مشمول قانون ماليات بر ارزش افزوده موقعي با 15% افزايش نسبت به سال 88 با آنها موافقت ميشود كه دوره اول سال 1390 (تا تاريخ 15/4/1390) 4% ماليات بر ارزش افزوده خود را بحسابهاي مربوطه دارائي واريز نموده باشند در غير اينصورت عملكرد سال 89 ايشان توسط امور مالياتي رسيدگي و ماليات آنها تعيين خواهد شد.

7-     براي موديان كه پرونده ماليات عملكرد سال 88 آنان تا زمان تسليم اظهارنامه قطعي نشده است آخرين ماليات قطعي شده با 20% افزايش سالانه مبناي محاسبه حداقل رشد قرار ميگيرد( مشروط بر اينكه پس از آخرين عملكرد قطعي شده بعنوان نمونه رسيدگي نشده باشد.

8-    موديانيكه مطابق شرايط اين دستورالعمل نسبت به تسليم اظهارنامه اقدام ننمايند مشمول خود اظهاري نبوده و برابر مقررات توسط اداره امور مالياتي رسيدگي خواهند شد و نميتوانند از بخشودگي مقرر در قانون استفاده نمايند.

تا فرصت باقي است انشاءا... اقدام فرمائيد.

        مشاوران محترم املاك و مصالح فروشان محترم لوازم ساختماني غير فلزي اهواز

باسلام    و آرزوي سلامتي براي شما عزيزان و خانواده‌هاي محترمتان بعرض ميرساند طبق دستور دولت محترم براي رسيدن به اهداف ايجاد تجارت الكترونيك اولين قدم در رابطه با اجرائي شدن اين طرح مهم دريافت دستگاه كارت‌خوان از يكي از بانك‌هاي عضو شتاب مانند بانك ملي- ملت- مسكن- صادرات- كشاورزي مي‌باشد و در جلسه مورخ 89/10/23كه عملكرد اصناف مستند در سازمان محترم بازرگاني بررسي و تجزيه و تحليل شد متاسفانه اتحاديه مشاوران املاك و مصالح ساختماني غير فلزي اهواز از 1113 عضو كه وارد سامانه كل كشور شده است فقط يكنفر از اعضاء از دستگاه كارت‌خوان P.O.S استفاده نموده و بقيه اعضاء متاسفانه از اين طرح استقبال ننموده‌‌اند اين دستگاه رايگان در اختيار اعضاء داراي پروانه كسب توسط بانكهاي فوق‌الذكر قرار خواهند گرفت.

چون دريافت تعداد 1112 دستگاه كارت‌خوان يكجا و از يك بانك به سادگي امكان‌پذير نيست.

لذا ضمن عرض مراتب خواهشمند است خيلي فوري شخصاً با مراجعه به يكي از بانك‌هاي فوق‌الذكر نسبت به دريافت دستگاه كارت خوان اقدام و ضمن تماس با همراه شماره 09358748856 آقاي چهارمحالي و تلفن ثابت شماره 3911801 نسبت به فعال نمودن آن اقدام تا در سايت سازمان محترم بازرگاني منعكس گردد. ضمنا از تاريخ 89/11/1 هيچ فيشي از اعضاء پذيرفته نميشود مگر اينكه از طريق كارت عضو در اتحاديه به كارت اتحاديه واريز گردد.

سلامتي و موفقيت شما آرزوي اينحقير است.

برادر كوچك و خدمتگزار شما

مصالح ساختماني غير فلزي اهواز

و عضو هيئت رئيسه اتحاديه املاك كل كشور

      احتراما بدينوسيله پيرو نامه شماره 89/17043/31303 مورخ 1389/10/23 سازمان ثبت اسناد و املاك در خصوص پرونده اجرائي كلاسه 89/17043 صادره از طرف آقاي محمد وكيلي فرد بر عليه آقاي علي نظري با توجه به بازداشت مازاد احتمالي سه دانگ مشاع پلاك ثبتي شماره 5/1021 واقع در بخش 8 اهواز ملكي آقاي علي نظري كه در اداره ثبت اهواز بازداشت گرديد مراتب به كليه اعضاء محترم مشاورين املاك به نحو مقتضي اطلاع داده مي‌شود. تا از تضييع حقوق اشخاص جلوگيري بعمل آيد.

و من ا...التوفيق

بهرام نوذري

اتحاديه صنف مشاورين املاك و

مصالح ساختماني غير فلزي اهواز

جلسه هيئت رئيسه مناطق 12 گانه صنف مشاورين املاك اهواز در روز سه3 شنبه مورخ 1389/9/9 در دفتر مركزي اتحاديه واقع در كيانپارس خ 19 غربي اول فاز 3 تشكيل و با توجه به مشكلات مشروحه زير بحث و بررسي و تصميمات زير اتخاذ گرديد.

1-      در مورد برخي از دفاتر املاك كه مشتري دفاتر املاك ديگري را كه تمام كارهايشان در دفتر ديگري انجام شده آنها را اغفال و به دفتر خود ميبرند قراردادي كه حق او نيست تنظيم و حق الزحمه خود را يا تمام يا نصف و نيمه از طرفين دريافت مينمايند اولا انجام اينكار جرم است و ثانيا دزدي از همكار است.

مقرر شد مشاور املاك خاطي به اتحاديه دعوت و با حضور اعضاء كميسيون حل اختلاف خاطي محاكمه و راي به استرداد كل مبلغ حق الزمه به نرخ اتحاديه داده شود و به همكار لطمه ديده پرداخت شود.

2-      مقرر شد از تاريخ 1389/10/9 به شكايتي كميسيونهاي حل اختلاف رسيدگي كنند كه داراي كد رهگيري باشند( در صورتي كه قرارداد از تاريخ 1389/8/1 ببعد باشد)

و در صورت مراجعه چنين شاكياني بايستي به دفتر املاك مربوطه مراجعه و پس از درج كد رهگيري و پرينت قرارداد هيئت ميتوانند به شكايت رسيدگي نمايد.

3-      براي اشراف بر كار دفاتر املاك هيئت رئيسه مناطق اتحاديه بايستي ليست تهيه شده از طرف امور اداري (براي اتحاديه املاك مجزا و مطالح ساختماني مجزا) را تكميل تا در صورت لزوم بشود به سادگي از اعضاء براي شركت در همايشها و كلاسها دعوت بعمل آيد.

4-      به اعضاء اعلام شود كه موقع تنظيم قرارداد پاركينگ- انباري- تراس جزء زيربناء نميباشد و در صورت محاسبه مساحت انباري- پاركينگ و تراس جزء زير بنا مشاور املاك نبايد از فروشنده اين موضوع را بپذيرد زيرا اجحاف در حق خريدار است،همچنين آپارتماني كه داراي پاركينگ است در موقع محاسبه قيمت هر متر نسبت به آپارتمان فاقد پاركينگ حدود متري 500،000 ريال بیشتر است و اگر اپارتماني داراي پاركينگ- انباري و تراس باشد در مقايسه با آپارتمان فاقد اين امكانات حداقل متري يك ميليون ريال بالاتر است بنابراين محاسبه انباري و پاركينگ و تراس جزء زيربناء عادلانه و قانوني نيست و نبايستي محاسبه شود.

باسلام     و آرزوي قبولي طاعات و عبادات و سلامتي براي شما و خانواده‌هاي محترمتان ضرورت دارد چند مورد مهم را به سمع و نظر عزيزان برسانم كه اهم آنها به شرح زير است:

1-     دادن كد رهگيري به دفاتر املاك غير مجاز و دلالان سرپائي جرم است و با كسانيكه حتي يك مورد براي اين نوع افراد قراداد تنظيم نمايند در مرحله اول يك هفته تعطيلي و در مرحله بعدي ابطال پروانه كسب را در پي خواهد داشت.

2-    اخذ پروانه تخصصي – كسانيكه تاكنون موفق به اخذ پروانه تخصصي نشده‌اند تا مهر ماه 1389 فقط فرصت دارند نسبت به تكميل مدارك خود اقدام و با مراجعه و ثبت كل نسبت به اخذ پروانه تخصصي اقدام نمايند و الا توسط ثبت كل تقاضاي پلمپ آنها صادر خواهد شد.

3-    الزام ورد به سامانه كل كشور- چون از مهر ماه 1389 قراردادهاي موجود باطل و بجاي آن قراردادهاي تك برگي معروف به بنجاق و با آرم اتحاديه كشوري مشاوران املاك وارد چرخه كار مشاوران املاك خواهد شد و اين اوراق به كساني داده ميشود كه :

4-    از اول مهر ماه علاوه بر دريافت اصل سند مالكيت ، شناسنامه- كارت ملي و انطباق با فتوكپي‌هاي آنها هر مالك باستي برگ كارشناسي ملك خود را از هيئت رئيسه مناطق 12 گانه نيز  اخذ و تحويل مشاور املاك نمايد تا مشاور املاك مجاز به تنظيم قرارداد شود در غير اينصورت مشاور مجاز به عقد قرارداد نميباشد.

5-    دادن ضمانتنامه ثبتي مبني بر عدم فروش و اجاره ملك خود و خانواده تا فاميل درجه 3 اعم از سببي و نسبي در دفتر املاك خود والا مسئول جبران خسارت وارده  به متعاملين خواهد بود. و كارشناس حقوقي موظف به كنترل اسناد پيوست قرارداد خواهد بود.

6-    بعضي از همكاران تصور ميفرمايند كه فقط مبايعه‌نامه بايستي كد رهگيري داشته باشد اين اشتباه است قراردادهاي اجاره نيز بايستي كد رهگيري داشته باشند و قراردادهائي قانوني و از نظر اتحاديه درست و معتبر هستند كه داراي كد رهگيري باشند و صدور كد رهگيري هيچ مشكل و عواقبي براي مشاور املاك از نظر دارائي ندارد ولي در صورتيكه قرارداد فروش ، رهن يا اجاره‌اي فاقد كد رهگيري باشد شوراهاي حل اختلاف مجاز به بررسي آنها نيستند و از اين بابت هر خسارتي كه بيكي از طرفين قرارداد وارد شود مشاور املاك طبق دستور دولت مسئول جبران خسارت ميباشد.

7-    از كليه همكاران تقاضا دارم هر نوع مشكل ابهام و يا نقصي چه در قراردادها و چه در نحوه عملكرد همكاران مشاهده ميفرمايند به اينجانب منعكس تا انشاءا... در آئيننامه داخلي اتحاديه مشكل رفع و كار بي‌عيبي بتوانيم ارائه نمائيم.

8-    در تهران با بانك مسكن مذاكره شده كه براي خريد گاو صندوق- كامپيوتر- چاپگر- تلفن گويا مبلغ بيست و پنج ميليون ريال با بهره كم اختصاص كه يا توسط يكي از شركتهاي تحت پوشش بانك لوازم فوق را خريداري يا وجه آنرا به مشاورين املاك پرداخت تا شخصا هر مشاوري لوازم فوق را چنانچه ندارد يا دارد و ايراد دارنند خريداري و به اقساط حدود 25 ماهه ببانك مذكور مسترد نمايد.

9-    چون طبق بند ب ماده 28 قانون نظام صنفي هر كس بدون مجوز كتبي از اتحاديه مدت 15 روز دفتر خود را تعطيل نمايد پروانه او باطل ميگردد؛ در سامانه املاك كل كشور هم اجراء اين ماده لحاظ گرديده و هر كس حتي اگر معامله‌اي هم نداشته باشد 14 روز يكبار با ورود به سامانه بخشنامه‌ها و دستور العملها و طرحهاي در دست اجراء اتحاديه شهرستان و كل كشور را مطالعه نمايد و چنانچه وارد سايت نشود از سامانه حذف ميگردد و ثبت مجدد در سامانه هم مراحلي دارد كه خالي از مشكل نيست.

10- طرحي توسط شركت ناواكو در دست اجراء است كه كليه املاك فروشي و استيجاري استان و كشور با ورود به سامانه شهرستان و كشور در دسترس شماست و هميشه بتعداد كافي ملك براي فروش و اجاره در اختيار داريد تا اگر كسي قرار است از اصفهان در اهواز كارخانه‌اي يا كارگاهي ايجاد كند خانه‌هاي فروشي و استيجاري كه توسط شما به سامانه داده شده با يك تماس تلفني به شما وديعه آنرا بحساب شما واريز و آنرا براي خود تا آمدن به اهواز رزرو مينمايد و از اين بابت هم خرابي بازار انشاءا... جبران خواهد شد و هر يك از شما عزيزان در سراسر كشور املاك خود را ميتوانند از طريق سامانه به سمع و نظر مشتريان برسانيد و تا حد زيادي انشااءا... گشايشي در كار همكاران عزيز بوجود خواهد آمد.

11- از اواسط شهريور ماه 89 طرح بيمه تكميلي مشاوران املاك و كاركنان آنها انشاءا... توسط بيمه معلم اجرائي خواهد شد انتظار دارم عزيزان براي بيمه نمودن خود و خانواده و همكارانشان در مناطق مختلف به هيئت مديره منطقه خود مراجعه و فرم مخصوص را تنظيم فرمايند مهلت محدود است و فقط مدت ده¹⁰ روز براي تكميل و تحويل فرم از بيمه‌ فوق‌الذكر فرصت گرفته شده است.

12-براي به روز بودن اطلاعات شغلي همكاران كلاسهائي توسط مركز آموزش بازرگاني دائر شده است كه با شركت در آن كلاسها نسبت به تكميل اطلاعات خود اقدام فرمائيد.

13-اين اتحاديه براي ثبت قراردادهاي همكاران در سامانه به تعدادي ليسانس كامپيوتر در مناطق مختلف نياز دارد كه خواهشمند است چنانچه شما كساني را ميشناسيد به اتحاديه معرفي تا قبل از بنجاق شدن قراردادها با تشكيل كلاسهائي آنها را آموزش تا بهمكاران كه فاقد همكار آشنا به كامپيوتر هستند از وجود آنها استفاده فرمائيد.

کلیه مشاوران املاک مجاز سراسر کشور موظف می باشند بابت ثبت هر قرارداد مبلغ 80،000 ریال به حساب جام  شماره  1829003910 بانک ملت شعبه پبچ شمبران کد شعبه 68122 بنام اتحادیه کشوری صنف مشاوران املاک  واریز نمایند.تصویر بخشنامه جهت رویت پیوست گردیده است.